На вересень 2023 року середня однокімнатна квартира у Кропивницьому коштувала близько 31 тисячі доларів.
На цінову політику на ринку нерухомості в Україні вплинула велика війна, інформує Златопіль.
Навеснi 2022 року вторинний ринок житла практично не iснував через те, що реєстри нерухомостi були закритi.
Коли вони знову почали працювати, частину продажiв становили угоди, якi мали укластися ще в лютому, iншi – випадки, коли власники майна були вимушенi продати своє житло за низькими цiнами через фiнансовi труднощi або через песимiстичнi прогнози на майбутнє.
Влiтку дiяли обмеження, згiдно з якими продати житло можна було лише через нотарiуса, який територiально перебував в областi реєстрацiї нерухомостi. Також обов’язковою була присутнiсть власника квартири, що суттєво обмежувало пропозицiю.
Цiни на квартири в оголошеннях та пропозицiях рiєлторiв не поспiшали знижуватись, бiльшiсть умов обговорювалися безпосередньо напряму мiж продавцем та покупцем.
Згодом з’явилася державна програма доступного кредитування житла “ЄОселя”, яка суттєво вплинула на ринок вторинки. Вона розповсюджуються лише на певнi типи осель, певної площi i певної дати будiвництва – лише квартири у багатоповерхiвках, вiк висотки не повинен перевищувати 10 рокiв. Також пiд програму пiдпадає житло у станi будiвництва з 20-30% готовностi. Станом на кiнець 2022 року, українцi подали понад 15 000 заявок на отримання пiльгових кредитiв.
У сiчнi 2023 року на порталi “Дiя” знову з’явилась можливiсть отримати витяг з реєстру про нерухоме майно та пiдтвердження права власностi на майно. Мiнус одне обмеження для вторинного ринку.
Висновки
Однiєю з основних змiн, що сталися на ринку житла через вiйну, є цiни на нерухомiсть. Регiони, що знаходяться навколо зони конфлiкту, вiдчули спад цiн на житло. Попит на нерухомiсть у таких районах зменшився, оскiльки багато людей були вимушенi покинути свої домiвки. Це призвело до надлишку нерухомостi та зниження її вартостi. З iншого боку, у регiонах, що вiддаленi вiд зони конфлiкту, можна було спостерiгати пiдвищення цiн через зростання попиту на житло в безпечних районах.
Руйнування та пошкодження будiвель та iнфраструктури в зонi конфлiкту призвели до необхiдностi їх вiдновлення та реконструкцiї. Це створює можливостi для будiвельних компанiй та iнвесторiв. Водночас, цей процес також допоможе створити новi робочi мiсця та пiдтримати економiку деяких регiонiв.
Звiсно, вiдновлення ринку нерухомостi в Українi та його стабiлiзацiя залежатиме вiд успiхiв ЗСУ та темпiв вiдновлення економiки. Мiста, якi матимуть робочi мiсця, матимуть бiльше попиту на житло, i цiни можуть швидше повернутися до звичних рiвнiв. До того ж, державнi програми пiльгової iпотеки дадуть можливiсть багатьом людям отримати своє власне житло.
Джерело – https://misto.lun.ua/stat
